RENT TO BUY
L’espressione “RENT TO BUY”, importata dal mondo anglosassone, genera molta confusione circa il suo esatto significato.
Lo schema si presta ad essere utilizzato da parte di acquirenti che non possono o non vogliono concludere una tradizionale vendita con trasferimento immediato della proprietà e contestuale pagamento dell’intero prezzo al rogito, ovvero ad acquirenti che – non riuscendo ad accedere a un finanziamento bancario, magari per difetto di garanzie reddituali – hanno tuttavia la capacità economica di pagare mensilmente un determinato canone o una determinata rata.
Oggi, in seguito all’emanazione del cosiddetto decreto “Sblocca Italia” n° 133/2014 in vigore dal 13 settembre 2014, abbiamo finalmente una regolamentazione, per quanto non compiuta.
Tutti i contratti, diversi da quelli di leasing, che prevedono l’immediata concessione del diritto di godimento di un immobile, attribuendo al conduttore il diritto di acquistarlo entro un dato termine – imputando al corrispettivo la parte dei canoni indicata in contratto – devono essere trascritti.
Nel caso in cui abbiate intenzione di concludere una tale operazione, vi suggeriamo di prendere un appuntamento con il notaio, al fine di valutare gli effetti di ogni clausola contrattuale, poiché le costruzioni giuridiche sono molteplici.
I notai sono in grado di studiare la soluzione più consona alle vostre esigenze, valutando tutte le variabili del caso concreto, per confezionarvi un contratto come fosse un “abito” su misura.
Vi anticipiamo che potrebbero essere utilizzati, per raggiungere il vostro scopo, anche schemi contrattuali differenti.
Ogni soluzione presenta “vantaggi” e “svantaggi” che vi verranno esaustivamente spiegati per trovare l’”abito più adatto” al vostro caso.
Potranno essere essenzialmente utilizzati, tra gli altri, i seguenti schemi:
- la locazione con opzione unilaterale di acquisto;
- la locazione con preliminare di vendita;
- il preliminare di vendita ad effetti anticipati;
- la vendita con riserva della proprietà;
- la vendita con patto di riscatto;
- la vendita sotto condizione risolutiva.
Troverete qui nel sito solo una sommaria spiegazione di questi schemi, poiché riteniamo più corretto proporvi un appuntamento gratuito, con uno dei notai, per discutere con voi la soluzione migliore.
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