LA VENDITA SOTTO CONDIZIONE RISOLUTIVA D’INADEMPIENTO 

La VENDITA SOTTO CONDIZIONE RISOLUTIVA D’INADEMPIMENTO, che vede un pagamento dilazionato del prezzo – modulabile a seconda delle diverse esigenze delle parti – è caratterizzata dalla possibilità, per il venditore, di riacquistare automaticamente la proprietà di fronte all’inadempimento dell’acquirente all’obbligazione del pagamento del prezzo.

Il venditore, in tal modo, è “garantito” contro l’eventualità del mancato integrale pagamento del prezzo dalla stessa condizione risolutiva apposta al contratto, poiché, al suo verificarsi vengono meno – retroattivamente – tutti gli effetti della vendita.

Tale contratto può rivelarsi UTILE in diversi casi, ad esempio:

– per il proprietario di un’abitazione in vendita che si è già impegnato ad acquistare un’altra casa e vorrebbe poter usufruire per essa delle agevolazioni “prima casa”, senza tuttavia essere ancora riuscito a vendere la sua attuale abitazione in modo tradizionale.

– Per un’impresa – spesso una società costruttrice – qualora voglia “liberarsi”, da subito, dal pagamento di tutte le tasse e di tutti gli oneri inerenti una proprietà, ma il suo acquirente non ha la capacità di far fronte al pagamento dell’intero prezzo al momento del rogito, disponendo solo della possibilità di effettuare un pagamento dilazionato.

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