LA VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ
Con il contratto di VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ il trasferimento della proprietà segue solo con il pagamento integrale del prezzo.
L’acquirente acquista peraltro, da subito, il godimento del bene, assumendo contemporaneamente anche i rischi del suo perimento. L’acquirente usufruisce in tal modo di una dilazione nel pagamento del prezzo – modulabile secondo le diverse esigenze – mentre il venditore rimane “garantito” dalla stessa riserva del diritto di proprietà fino al completo soddisfacimento delle sue ragioni creditorie.
Il pagamento rateizzato del prezzo può avvenire anche mediante accollo del mutuo residuo contratto dal venditore – o di una quota frazionata di mutuo – nel caso la proprietà sia, ad esempio, di un’impresa costruttrice.
La vendita è immediatamente trascrivibile.
L’aspetto “negativo” di questa fattispecie è che le imposte di trasferimento devono essere versate per intero contestualmente alla sottoscrizione dell’atto.
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